近日，证监会指导沪深交易所修订并发布了REITs审核关注事项指引，以“管资产”为核心，进一步优化REITs审核关注事项，强化信息披露要求，明确产业园区、收费公路两大类资产的审核标准。“基础设施REITs市场有望加速扩容！”业内人士对于基础设施REITs基础制度和监管安排进一步完善倍感振奋。
据上证报记者统计，目前已上市REITs达27只，资产范围覆盖产业园区、收费公路、仓储物流、污水处理、清洁能源、保障性租赁住房和新能源等多种类型，发行规模达908.92亿元，预计最新获批的2只产品成功发行及4只产品完成扩募后，市场融资规模将直逼千亿元。
目前，已有25只基础设施REITs披露了一季报，整体经营平稳，部分基础设施REITs展现了较强的经营能力。分析人士指出，政策大力支持、分红可观，基础设施REITs受关注度将不断提升。
REITs市场规模直逼千亿元
伴随着基础设施REITs配套制度不断完善，REITs市场快速发展。目前，已有27只基础设施REITs完成发行上市，累计融资规模达到908.92亿元，回收资金带动新项目投资近4500亿元。
此外，中金湖北科投光谷产业园REIT、中金山高高速REIT两只基础设施REITs已获证监会注册批复，步入发行期，预计募集资金将超过40亿元；首批4只扩募REITs也已获批，预计募集金额超过50亿元，带动新增投资超380亿元。市场人士预期，伴随着REITs新发、扩募陆续落地，基础设施REITs市场发行总规模有望突破千亿元。
两只最新获批基础设施REITs介绍
| 代码 | REITs名称 | 存续期限 | 基金管理人 | 项目类型 | 目标基础设施资产 |
| R22010.SH | 中金山高高速REIT | 19年 | 中金基金 | 收费公路 | 山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。 |
| R22013.SH | 中金湖北科投光谷产业园REIT | 30年 | 中金基金 | 产业园区 | 包括光谷软件园和“互联网+”项目两处产业园资产，目标基础设施资产均已稳定运营5年以上，吸引入驻企业52家，出租率良好。其中，光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”，中国银行、交通银行、招商银行后台服务中心、中建三局、中国邮政、华为、惠普等一批龙头企业会聚在此。“互联网+”项目是东湖高新区首个获批的“创谷计划”项目，吸引了腾旅科技、小红书、腾讯众创空间等知名互联网企业平台进驻。 |
来源：Choice数据 时间：2023-05-17 制图：上证基金宝
具体来看，收费公路类REITs、产业园类REITs两类产品发行规模最大，合计占比超过六成。Choice数据显示，已上市的基础设施REITs中，有7只产品属于收费公路，规模达到437.3亿元，占比48.11%；有8只产品属于产业园，规模达137亿元，占比16.75%。
27只基础设施REITs基本情况
| 序号 | 代码 | REITs名称 | 上市日期 | 存续期限 | 规模 (亿元) | 最新分红率(%) | 基金管理人 | 项目类型 |
| 1 | 508096.SH | 中航京能光伏REIT | 2023-03-29 | 20年 | 29.4200 | —— | 中航基金 | 新能源 |
| 2 | 508028.SH | 中信建投国家电投新能源REIT | 2023-03-29 | 21年 | 78.4300 | —— | 中信建投基金 | 新能源 |
| 3 | 508009.SH | 中金安徽交控REIT | 2022-11-22 | 17年 | 108.8500 | —— | 中金基金 | 收费公路 |
| 4 | 508098.SH | 嘉实京东仓储基础设施REIT | 2023-02-08 | 46年 | 17.6600 | —— | 嘉实基金 | 港口仓储物流 |
| 5 | 180103.SZ | 华夏和达高科REIT | 2022-12-27 | 42年 | 14.0900 | —— | 华夏基金 | 产业园区 |
| 6 | 508077.SH | 华夏基金华润有巢REIT | 2022-12-09 | 67年 | 12.1600 | —— | 华夏基金 | 保障性租赁住房 |
| 7 | 180801.SZ | 中航首钢绿能REIT | 2021-06-21 | 21年 | 13.3900 | 9.7103 | 中航基金 | 垃圾处理及生物质发电 |
| 8 | 180401.SZ | 鹏华深圳能源REIT | 2022-07-26 | 34年 | 35.4600 | 9.5847 | 鹏华基金 | 发电 |
| 9 | 508008.SH | 国金中国铁建REIT | 2022-07-08 | 40年 | 47.9600 | 8.7768 | 国金基金 | 收费公路 |
| 10 | 508001.SH | 浙商沪杭甬REIT | 2021-06-21 | 20年 | 43.6000 | 8.4261 | 浙商证券资管 | 收费公路 |
| 11 | 508006.SH | 富国首创水务REIT | 2021-06-21 | 26年 | 18.5100 | 7.8718 | 富国基金 | 污水处理 |
| 12 | 180201.SZ | 平安广州广河REIT | 2021-06-21 | 99年 | 91.1400 | 6.8578 | 平安基金 | 收费公路 |
| 13 | 180202.SZ | 华夏越秀高速REIT | 2021-12-14 | 50年 | 21.3200 | 5.3191 | 华夏基金 | 收费公路 |
| 14 | 508027.SH | 东吴苏园产业REIT | 2021-06-21 | 40年 | 34.9300 | 4.2272 | 东吴基金 | 产业园区 |
| 15 | 508000.SH | 华安张江光大REIT | 2021-06-21 | 20年 | 14.9500 | 4.1361 | 华安基金 | 产业园区 |
| 16 | 508099.SH | 建信中关村REIT | 2021-12-17 | 45年 | 28.8300 | 4.0675 | 建信基金 | 产业园区 |
| 17 | 508056.SH | 中金普洛斯REIT | 2021-06-21 | 50年 | 58.3700 | 3.7892 | 中金基金 | 港口仓储物流 |
| 18 | 180301.SZ | 红土创新盐田港REIT | 2021-06-21 | 36年 | 18.4100 | 3.7228 | 红土创新基金 | 港口仓储物流 |
| 19 | 180101.SZ | 博时蛇口产园REIT | 2021-06-21 | 50年 | 20.8100 | 3.5266 | 博时基金 | 产业园区 |
| 20 | 508018.SH | 华夏中国交建REIT | 2022-04-28 | 40年 | 94.1500 | 3.5080 | 华夏基金 | 收费公路 |
| 21 | 508066.SH | 华泰江苏交控REIT | 2022-11-15 | 12年 | 30.5600 | 2.5532 | 华泰证券(上海)资管 | 收费公路 |
| 22 | 508058.SH | 中金厦门安居REIT | 2022-08-31 | 65年 | 13.0400 | 1.5054 | 中金基金 | 保障性租赁住房 |
| 23 | 180501.SZ | 红土创新深圳安居REIT | 2022-08-31 | 66年 | 12.4700 | 1.4454 | 红土创新基金 | 保障性租赁住房 |
| 24 | 508068.SH | 华夏北京保障房REIT | 2022-08-31 | 62年 | 12.5900 | 1.3884 | 华夏基金 | 保障性租赁住房 |
| 25 | 508088.SH | 国泰君安东久新经济REIT | 2022-10-14 | 45年 | 15.2400 | 1.3418 | 国泰君安证券资管 | 产业园区 |
| 26 | 508021.SH | 国泰君安临港创新产业园REIT | 2022-10-13 | 43年 | 8.3000 | 1.2989 | 国泰君安证券资管 | 产业园区 |
| 27 | 180102.SZ | 华夏合肥高新REIT | 2022-10-10 | 38年 | 15.4200 | 1.2333 | 华夏基金 | 产业园区 |
来源：Choice数据 时间：2023-05-17 制图：上证基金宝
中金基金表示，产业园区行业历经数十年发展，市场容量逐步扩大。在产业结构调整与产业转型升级的大背景下，叠加城市化进程加快、城市更新与产城融合不断深化的趋势，产业园区行业具备良好的发展机遇与前景。
“高速公路是社会经济发展的‘动脉’，是区域经济运行情况的‘晴雨表’，是服务人民美好生活的‘生命线’，是推进高质量发展的‘先行官’。”中金基金还认为，发行上市交通基础设施公募REITs，将助力盘活交通基础设施存量资产，丰富长期金融产品“工具包”，助力“交通强国”战略。
分红备受关注
在一季报发布结束后，基础设施REITs在近期陆续召开一季度业绩说明会，受到越来越多投资者的关注。
已披露一季报的25只基础设施REITs，整体经营平稳。数据统计显示，截至一季度末，基础设施REITs实现收入20.76亿元，可供分配金额达到12.97亿元。
部分基础设施REITs展现了较强的经营能力。其中，鹏华深圳能源REIT一季度实现基金合并收入3.24亿元，其中99.99%来自底层项目公司售电收入，项目公司售电收入同比增长51.75%；合并净利润约为0.63亿元，合并经营活动现金流量净额0.70亿元。
在业绩说明会上，基金分红备受投资者关注。华夏中国交建REIT在本月发布分红公告，向持有人分红7276.81万元。此次是华夏中国交建REIT自2022年4月成立以来第三次分红，已累计派利超2.5亿元，展现出项目优秀的现金流生产和可持续分派能力。
基金可供分配金额方面，华夏基金华润有巢REIT一季度可供分配金额达到1591.09万元，相较招募说明书同期预测数据完成度达133.07%，按天数做简单年化，其一季度分派率高达5.34%，在整个保障性租赁住房REITs中处于较高水平。
先锋瑞驰基金执行董事高如星表示，现阶段，基础设施REITs运营管理机构积极提升自身运营能力，基金管理人加强流动性管理，并坚持稳定分红，将推动基础设施REITs底层资产形成合理估值，这也将为投资者带来资产的长期配置价值。
