近日，随着2022年首单公募REITs基金华夏中国交建REIT的成功发售，加上此前已上市的11只基础设施REITs产品，REITs基金扩容至12只。据市场预测，我国的存量基础设施资产价值超过百万亿元，若证券化率达到1%，基础设施REITs的潜在市场规模将达到万亿级别。
由于基础设施质地优秀、抗经济周期风险能力较强，加上存量公募REITs上市以来的突出表现，比照当前相对低迷的股票市场，具备债性属性的基础设施REITs显然更受到投资者的认可。
不同于普通的基金，REITs（Real Estate Investment Trusts），是不动产投资信托基金。12只REITs的资产类型分布为：4只园区基础设施、4只交通基础设施、2只生态环保和2只仓储物流。具体的项目资产名称及资产类型如下：
12只REITs 基金的资产及类型一览
数据来源：WIND 日期：2022-04-11 制图：上证基金宝
12只基金中9只首批公募REITs基金在2021年6月21日上市，共募集资金314.3 亿元。
第二批公募REITs，华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT和建信中关村产业园REIT 分别于2021年12月14日和2017年12月17日上市，募集资金分别21.30 亿元和28.8亿元。
与前两批REITs基金相比，今年首次发行的华夏中国交建高速REIT基金认购规模约为844亿，成为当前市场上规模最大的公募REITs，可谓是一只“巨无霸”基金。
12只EITs基金发行信息一览
数据来源：WIND 日期：2022-04-11 制图：上证基金宝
那么，去年11只基金上市以来，总体表现如何？
据WIND数据，截至4月8日，所有REITs基金均实现了成立以来的正收益。
其中，富国首创水务REIT成立以来涨幅达到了57.54%，红土创新盐田港仓储物流REIT和中航首钢生物质REIT涨幅分别为44.75%和32.61%，剩余6只涨幅也在10%以上。
即便在今年市场环境偏弱的情况下，仍然有7只REITs实现了今年以来的正收益，其中，博时招商蛇口产业园REIT、富国首创水务REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT涨幅维持在10%以上，3只基金微跌1% 以内，仅华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT跌幅为3.82%。
综合表现较佳的富国首创水务REIT和中航首钢生物质REIT同属于生态环保类，红土创新盐田港仓储物流REIT属于仓储物流类，博时招商蛇口产业园REIT、华安张江光大园REIT属于园区基础建设。
这表明生态环保相关行业并没有受到全球经济遇冷、疫情形势、地缘冲突，以及国际贸易等因素太大的影响，呈现出稳中向好的趋势。尤其是《“十四五”重点流域水环境综合治理规划》等政策文件推出，预期将对生态环保行业的发展形成重要助力。而物流仓储和园区基础建设有所分化，交通基础设施的建设的周期则需要一个较为漫长的过程。中长期看，随着各项稳增长宏观政策的陆续出台，制造业升级，以及该进程中供应链物流需求的持续增长，新基建相关产业将获得新一轮的上升空间。
11只REITs二级市场表现一览
数据来源：WIND 日期：2022-04-11 制图：上证基金宝
