从去年5月首批9只，到即将于4月28日上市的华夏中国交建REIT，目前12只公募REITs受到各路资本热捧，险资是其中的重要主力。
据统计，仅在战略配售、网下投资环节，就有44家险资机构现身，获配金额达76.25亿元，在12只REITs募资总额458.12亿元中占比达到16.6%。较去年5月首批REITs发行时，参与投资的保险公司数量已经翻倍。
据统计，在目前发行的12只公募REITs的战略配售环节中，现身的险资机构有20家，而去年5月首批9只REITs发行时仅6家险资机构获得战配。增加的14家机构，集中在去年11月发行的建信中关村REIT、华夏越秀高速REIT，以及今年3月刚刚发行的华夏中国交建REIT上。
险资在战配环节的获配金额达58.75亿元。其中，泰康人寿、平安人寿、中国保险投资基金(有限合伙)、大家投资控股、国寿投资保险资管等金额较多。中国保险投资基金(有限合伙)成为7只公募REITs的战配投资者，在各险资机构中最多。
从网下投资环节来看，在目前的12只公募REITs获配账户中，已出现32家险资机构系账户，获配金额17.5亿元。
据了解，参与REITs战略配售和网下投资环节的险资机构大幅增加，一个重要原因是，相较去年5月首批REITs发行时，更多保险机构已经完成了内部的合规流程，为投资公募REITs做好了准备工作。
险企人士分析，公募REITs有强制分红，每年至少1次分红，并要求把年度可供分配金额的90%以上分配给投资者，预测分红收益率在4%以上，再叠加交易策略，收益率可以预期到6%甚至8%以上，资产久期又长达几十年。
根据规定，保险集团(控股)公司和保险公司自行投资公募REITs的，应当具备“不动产投资管理能力”，最近一年资产负债管理能力评估结果不得低于80分，上季度末综合偿付能力充足率不得低于150%。
在这种情况下，已有保险公司采取委托方式投资公募REITs.根据要求，采取委托方式的保险公司，不要求不动产投资能力，同时相关条件有所降低，只需满足资产负债管理能力评估结果不得低于60分，上季度末综合偿付能力充足率不得低于120%。
