来源:上证基金宝

  公募REITs和大家常见的普通公募基金有什么区别呢?我们总结有三方面的区别:

  01丨投向

  ? 普通公募基金:

  常见的公募基金主要投资的是某一类或者某几类金融工具,比如股票、债券等等,只是比重各有侧重。例如偏股型基金,主投股票,偏债型基金,则主配国债、金融债等固定收益类的金融工具。

  简单来说,每只基金投资的是一揽子金融工具。

  ? 公募REITs:

  主要投资的是不动产项目。目前,我国发行的公募REITs投资标的主要是基础设施领域的不动产项目,包括收费公路、机场港口、产业园区等。相比于传统公募基金,每只公募REITs投资的是一个有发展前景的不动产项目。

  02丨标的准入标准

  ? 普通公募基金:

  基础金融工具有发行、退市的标准。但是基金具体配什么,就由基金经理自行判断决策了。作为投资者买的,实际上是基金经理的智慧。

  ? 公募REITs:

  目前公募REITs处于试点推行阶段,动辄数十亿的项目还是有比较严苛的准入标准的,主要遵循三个聚焦点:

  聚焦重点行业:优先支持仓储物流、交通、污染治理、市政工程等基础设置短板行业项目;鼓励信息网络等新型信息基础设施、国家战略新兴产业集群、高科技及特色产业园区等开展试点。
  聚焦重点区域 :优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域;支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。
  聚焦优质项目要求项目权属清晰、运营模式成熟、运营三年及以上、底层资产已经完成竣工验收、最近3年无重大违法违规行为等。

  这三个聚焦点很重要,因为投资公募REITs,投资的是大型基建项目本身的未来发展潜力,项目成色决定了未来的收益。

  03丨收益来源

  ? 公募基金:

  公募基金收益来源主要来自于所有股票、债券的价值增值部分,还有基金持有期间的基金分红。聚焦重点行业。

  ? 公募REITs:

  公募REITs的收益来源公募基金有点类似,只不过对于收益的分配有着更加明确的规定。

  第一部分,项目分红。根据相关规定,公募REITs收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%。对于投资者来讲,有点出租房子收租子的意思。

  第二部分,公募REITs本身的价值增值。如同我们投资房产等固定资产,收费公路、机场港口、产业园区这些公募REITs的底层资产增值后,也会成为投资收益来源。(摘自《中信证券》公众号)

博时黄金ETF

159937

近一年涨跌幅

+20.11%

南方上海金ETF

159834

近一年涨跌幅

+20.21%

国泰黄金ETF

518800

近一年涨跌幅

+20.12%