华安证券一份最新出炉的报告显示，自去年5月17日首批9只公募REITs获批以来，上市至今平均已收获超35%的收益。此外，去年12月3日成立的第二批两只公募REITs也收获了13%的收益。不仅如此，开年至今虽然市场跌跌不休，但是首批公募REITs却收获了稳稳的近20%的平均收益，其中富国首创水务和红土盐田港REIT的收益甚至超过了30%。

　　什么是REITs

　　REITs基金，简单的说就是一种不动产投资信托基金，主要是通过发行股份或是收益凭证，向普通投资者募集资金，再投向房地产、基础设施等不动产，投资者的主要收益是不动产的营运收入（租金收入或是高速收费等）和资产增值的收益。

　　国际上，REITs投资范围较广，比如在美国，基础设施类、住宅类和零售类，医疗类、数据中心，住房融资类和商业融资类（抵押贷款）都可以打包成REITs基金。

　　近30年，富时全美REITs指数的年化回报率为10.26%，富时全美权益型REITs指数年化回报率为10.73%，高于同期标普500指数10.42%和道琼斯工业8.42%。

　　国内目前发行的REITs基金全部投向基础设施，包括产业园区、高速公路、仓储物流和市政工程等。试点区域主要是：京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等经济发达地区。

　　要求基础设施项目要求权属清晰、已产生持续、稳定的收益及现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力、较好的增长潜力。

　　REITs的收益主要来源于：分红收益+资产增值收益

　　根据要求国内REITs要求强制分红（不低于90%的收益用于分红），比如首批9只REITs近两年的预测现金分配率（以发行价计算），最高的达到了11.71%，最低的也有4.15%。

　　所以，很多人将证券账户等同于股票账户，认为开户就只是炒股。

　　实际上，一个证券账户实际上至少有十几个功能！

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