在2021年热门关键词中，创新品种的公募REITs就榜上有名，而这股热潮一直持续到了今年！最近，2022年首单公募REITs“花落”华夏基金，华夏中国交建REITs（508018）于今日正式发行。

　　这是行业首单央企高速公路REITs 项目，华夏中国交建REITs是华夏基金、中信证券与中交集团联合打造的重磅基础设施公募REITs 项目。高速公路行业受宏观经济波动影响较小，具有抗风险能力较强、现金流量充裕、投资收益较为稳定等特点，被视为公募REITs 优质的底层资产之一。

　　基础设施项目建设有望加快推进

　　在稳增长政策推动下，基础设施项目建设有望加快推进。发改委近日印发《关于进一步做好社会资本投融资合作对接有关工作的通知》，推动更多符合条件的存量项目，发行基础设施REITs。

　　今年政府工作报告提出，积极扩大有效投资，围绕国家重大战略部署和“十四五”规划，适度超前开展基础设施投资。兴业证券认为，从各省市政府网站公布的项目数据来看，2022年重大项目规划披露时间提前，计划完成额增长明显，资金端项目端有保障。在基建项目投资加快推动下，建筑设计等相关行业，将迎来发展机遇。

　　公募REITs受青睐 11只已上市产品收益率均为正

　　自2021年6月份首批基础设施公募REITs项目落地以来，目前已有11只产品上市。去年公募REITs产品遭到机构和个人投资者的疯抢，有的REITs产品公众投资者有效认购确认比例甚至不到2%。

　　值得注意的是，去年发行的华夏越秀高速REITs，其在认购期获得客户踊跃认购，最终比例配售结果方面，公众投资者有效认购申请实际确认比例约为2.14%。截至今年3月25日，华夏越秀高速公路REIT收盘价8.86元，相比于认购价上涨25%，相比于首日开盘买入价上涨12%。

　　本周，会再现去年公募REITs发行盛况吗？

　　华夏中国交建REITs今起发行

　　据悉，华夏中国交建REIT拟于3月29日9:00-15:00进行询价，本次询价区间为8.467元/份一10.067元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。该基金募集总份额为10亿份。据此推算，该REIT规模可能突破百亿。

　　公开资料显示，该基金的发售方式为：本基金将采用向战略投资者定向配售（战略配售）、向符合条件的网下投资者询价配售（网下发售）、向公众投资者公开发售（公众发售）相结合的方式进行发售。在顺利完成网下投资者询价之后，可向公众投资者公开发售。

　　具体发售安排如下：

　　四大产品特征

　　据华夏基金公开资料，该产品具有以下特征：

　　首先，华夏中国交建REIT是首单央企高速公路REITs项目。与其他行业相比，高速公路行业受经济波动、货币政策等因素影响较小，抗风险能力较强，投资收益较为稳定，被视为公募REITs优质的底层资产之一。

　　第二，项目发起人中国交通建设股份有限公司（以下简称中国交建），是少数几家具有全国性路产布局的企业之一，优质资产储备丰厚。中国交建的控股股东中交集团是国务院国资委全资控股的超大型央企，全球领先的公路设计建设运营企业。而华夏中国交建REIT作为中国交建旗下高速公路资产的唯一上市平台，战略价值和发展潜力都比较大。

　　第三，项目本身的质地很好，该产品以湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目为底层资产，嘉通高速2021年全年通行费收入相比2019年的年均复合增长率为7.30%，未来增长潜力良好。同时，华夏中国交建REIT在运作过程中的通行费等营收，将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者。

　　第四，这也是头部基金公司华夏基金、头部券商中信证券与基建巨人中交集团联合打造的重磅基础设施公募REITs项目。三家行业龙头强强联合推出的重磅产品，也是备受市场期待。

　　三位基金经理保驾护航

　　公开资料显示，该基金由莫一帆、于春超、王越共同管理。

　　莫一帆先生，学士。曾任职于招商局资本管理(国际)有限公司、普洛斯投资(上海)有限公司、燕鹏(上海)股权投资基金管理合伙企业(有限合伙)，自2013年起从事基础设施项目的投资和运营管理工作。2021年6月加入华夏基金管理有限公司，任基础设施与不动产投资部行政负责人，具有5年以上基础设施投资和运营管理经验。

　　于春超先生，硕士。曾就职于平安国际融资租赁有限公司，泰康资产管理有限责任公司，自2014年起从事基础设施、不动产等行业的投资管理工作。2021年8月加入华夏基金管理有限公司，从事REITs业务研究工作，具有5年以上基础设施投资管理经验。

　　王越先生，硕士。曾就职于中铁资本有限公司、中铁工程设计咨询集团有限公司，自2014年起从事基础设施项目的投资和运营管理工作。2020年9月加入华夏基金管理有限公司，具有5年以上基础设施运营管理经验。

　　【延伸阅读】

　　REITs的全名是Real Estate Investment Trusts，中文名“不动产投资信托基金”，指的是机构向投资者募集资金并投向不动产，再向投资者分红的基金。和开放式基金不同，REITs普遍采取封闭运作，但可以像ETF那样在二级市场上交易。目前我国试点的基础设施公募REITs，就是由公募基金公司发行、面向中小投资者、主要投资基础设施的REITs品种，让普通投资者也能参与一个产业园、一条高速公路这样的基础设施项目。

　　自从试点开启以来，国内基础设施公募REITs就受到了大家的高度关注。据WIND数据，截至2022年3月28日，我国共发行了11只基础设施公募REITs，规模合计364.26亿元亿元，平均规模超33亿元。从市场表现来看，这11只基础设施公募REITs上市以来全部实现了正收益。

　　11只基础设施公募REITs今年以来收益情况

　　来源：WIND  时间：2022年3月29日 制图：上证基金宝