11月29日，政策利好持续加码下，地产板块再迎大爆发，多只房地产ETF涨停，包括华宝地产ETF、南方房地产ETF等。近期地产板块表现颇为抢眼，拉长期限来看，11月以来，截至11月29日，华宝地产ETF涨幅为33.33%。
消息面上，11月以来，地产政策端利多消息密集发布。11月23日，央行、银保监会联合发布的“金融十六条”正式出台，随后23-24日，多家代表性规模房企收到来自于商业银行的意向性授信额度，合计逾1.27万亿元。供给端扶持政策持续兑现，“金融十六条”中关于需求端的论述还涉及首付比例和贷款利率政策下限的合理调整，需求端政策正同步发力。随后的28日，证监会重磅发声，发布五项措施调整优化房企股权融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市。
华宝地产ETF基金经理蒋俊阳表示，随着人民银行支持房地产民营企业发债融资，证监会恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等相关政策落地，地产板块孕育不错的投资机会。其中，具有融资、拿地和销售等优势的央国企和少数头部民企或更能享受地产行业格局优化的红利。
蒋俊阳管理的地产ETF跟踪的正是上述中证800地产指数。相对于其他地产类指数，中证800地产指数的行业龙头集中度更高，前十大重仓股权重超7成。其中，保利发展、万科A、招商蛇口三大地产龙头占比超四成。在地产行业竞争格局改善、龙头强者恒强的大背景下，中证800地产指数中长期业绩和弹性优势明显。
11月以来的短短不足一个月时间内，中证800地产指数已累计大涨31.72%。近期重磅利好消息叠加下，华宝地产ETF连续获得资金净流入。据深交所最新数据，截至11月28日，华宝地产ETF最近5个交易日基金份额净增长达7000万份，份额短期内快速激增超37%。最近5个交易日，该ETF资金净流入合计达6715万元。
图：华宝中证800地产ETF-业绩表现
数据：同花顺，时间：2022-11-29，制图：上证基金宝
对于房地产行业的后市表现，华泰证券表示，看好针对市场托底和房企纾困政策的持续演绎，建议继续关注有机会将融资优势转化为拿地和销售优势的央企、国企和部分头部民企。东吴证券表示，随着居民购房信心逐渐恢复，回暖可期。中长期看，更多资源整合机会和购买力将向高信用头部公司集聚。
对于普通投资者而言，个股研究门槛较高，且投资个股波动更大。近期，地产板块尤其是地产龙头企业的整体联动效应突出，借道地产ETF这样的场内指数基金，一键把握中国地产龙头的反弹行情，御风政策红利，显然更为省心。
