华安基金5月8日发布公告显示，华安张江光大园REIT以2023年3月31日为收益分配基准日，进行2023年度的第一次分红。华安张江光大园REIT在收益分配基准日可供分配金额为1473.384955万元，本次分配金额为1450万元，分配比例为98.41%。
今年以来，已有多家基金管理人陆续发布REITs产品分红和收益分配的公告。例如，3月31日，中金基金分别发布中金普洛斯REIT、中金厦门安居REIT2023年度第一次分红公告；4月4日，国金基金发布国金中国铁建REIT2023年度第一次分红公告；5月5日，华夏基金发布华夏中国交建高速REIT2022年度第三次分红公告。
今年以来20只公募REITs产品实现分红
据东方财富Choice数据显示，截至5月8日，目前已上市的27只公募REITs中，有20只产品进行了分红。其中，有8只产品实现了3次及以上分红，部分产品因上市时间较短尚未有分红公告。
20只已分红REITs的分红情况一览
数据来源：东方财富Choice，日期：截至2023-05-08，制图：上证基金宝
不同底层资产REITs 分红水平有差异
从金额上来看，4只REITs产品的可供分配金额及实际分配金额达到了亿元以上，分别是国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金，可供分配金额 3.90亿元，实际分配金额3.86亿元、平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金，可供分配金额2.45亿元，实际分配金额2.62亿元、东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金，可供和实际分配金额1.58亿元及中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金的可供及实际分配金额1.32亿元。
分红比例上则有5只产品实现了超过4%的分派率，分别是国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金8.07%、中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金 7.78%、富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金5.58%、红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金4.58%、东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金4.56%。
业内人士表示，公募REITs作为高比例稳定分红产品，具有较好的投资价值，但不同底层资产的REITs分红水平存在差异，由于资产特性不同，一般而言，特许经营权分红收益率相对较高，而产权类分红收益率相对较低。
中信证券首席经济学家明明表示，公募REITs可供分配金额的规模主要受到底层资产经营状况的影响，而底层资产经营情况又与具体行业特征、宏观经济周期等因素相关联。
对于投资者在投资公募REITs时需注意的事项，明明表示，“投资者对于REITs产品的特征需要有全面认识，尽管REITs是高比例分红产品，但可供分配金额的规模仍然会因底层资产经营情况而有所波动。投资者需要充分了解底层资产情况，包括经营模式、主要收入来源、风险因素、评估价值等，具体可通过财报披露的财务数据、车流量/发电量/出租率等实际经营数据以观察底层资产运营情况。此外，二级市场的价格涨跌也受到诸多交易因素扰动。”
