作为首批消费基础设施REITs中拟募资规模最大的产品，华夏华润商业REIT正式发售。公告显示，华夏华润商业REIT于2024年1月30日至2月2日正式发售，发售价格为6.902元/份，拟募资总额为69.02亿元。
精选优质资产：预计2024年年化分配率达4.94%
据了解，华夏华润商业REIT此次发售的基金份额总额为10亿份，已于1月24日完成询价，公众投资者认购的初始基金份额数量为0.6亿份。
资料显示，华夏华润商业REIT的首发资产青岛万象城，是华润置地旗下核心区位标杆项目。该项目位于青岛市政治、文化及金融中心，毗邻市政府和五四广场，双地铁上盖，区位优越，交通便利。
青岛万象城于2015年正式开业，商业建筑面积超30万平米，是青岛市建筑面积最大、入驻品牌最多的购物中心之一。相关人士表示，目前，该区域内无体量接近、级次相同的购物中心项目，预计在未来2-3年内暂无大型商业项目入市。
公开信息显示，青岛万象城承租租户超500户，规模聚集效应明显。青岛万象城经营稳健，出租率维持高位，2023年前三季度平均出租率达98.82%。同时，2016年至2022年期间，青岛万象城客流量年复合增长率达7.6%，近3年来营业收入复合增长率达15%。
据青岛万象城门店总经理贾蕊的介绍，青岛万象城平均每年可呈现30多家山东、青岛首家独有品牌，通过不断引入代表性品牌，较好地吸引了消费者的关注，产生出更多的线上和线下流量，进一步推动项目业绩持续增长。“顺应消费结构升级的新趋势，青岛正在以创建国际消费中心城市为引领，培育新一代消费热点，提升传统消费。”
打造REITs平台：提高资产升值潜力
华润置地在经营性不动产业务领域深耕超过二十年，是国内最早发展购物中心业务的开发商之一。截至2023年6月末，华润置地旗下持有在营的购物中心67个，还有47个在建购物中心计划于2026年底前开业，资产管理规模超2000亿元。
据分析，华润置地符合现行消费REITs发行标准的储备资产有约20个，主要聚焦于一二线城市、省会等高能级城市，这为华润商业REIT未来扩募带来了较大的想象空间。
此次发行的华夏华润商业REIT，是由华润置地全资子公司华润商业资产作为原始权益人，华润万象生活为运营管理机构。王磊表示，华润置地相当重视此次商业REIT发行，凭借行业领先的商业运营能力，预计项目将保持长期稳定的增长，实现原始权益人、REITs投资人及市场参与各方合作共赢，进一步支持中国REITs市场实现高质量发展。
谈及中国消费市场，王磊还表示，中长期看，中国的消费市场将保持增长态势，消费者对好产品、好服务的需求会更加明显。相较于发达国家水平，中国线下消费市场还有很大的增长空间。随着房地产行业加速整合，土地和品牌资源将进一步向头部企业倾斜，优质运营商的市场份额还会进一步提高。“我们对中国消费市场的长期增长趋势保持乐观。”
