华夏凯德商业REIT于8月27日取得了证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额4亿份，成为境内首单外资消费REITs。华夏凯德商业REIT的获批，标志着中国公募REITs市场向国际化与多元化进程迈出关键一步,中国公募REITs市场日益受到国际投资者的关注。
华夏凯德商业REIT首批纳入两大资产项目，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积达到168405平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。两大项目凸显三大核心优势：聚焦广州、长沙等高能级大众消费市场；形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补；涵盖成熟运营的社区型购物中心与具备增长潜力的区域型购物中心，兼具稳定性与成长性。
基金主要原始权益人及运营管理机构凯德投资为全球知名不动产资产管理公司，也是亚太地区最大的REITs管理人。作为全球领先的消费资产运营商，凯德投资在中国市场有超过30年的运营经验。其在中国的18个核心城市管理40多个优质购物中心资产，资产管理规模超800亿元，平均出租率95%以上，按总建筑面积计算，一线及强二线城市项目占比87%，开业满五年的项目占比95%，具有良好的扩募资产储备。
华夏凯德商业REIT是目前唯一涵盖一二线城市优质购物中心资产组合的消费公募REITs产品。凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“发行中国公募REITs是凯德投资深化在华战略布局的重要举措，也显示出外资继续投资中国的动力和信心。”
