近期，多项政策出台，为房地产板块带来了阵阵暖意，实打实扶持房地产板块逐步走出困境。“房住不炒”是政府对房地产行业的发展定调，后续各地陆续也出台了限购、三道红线等政策规则。
那么，现在是配置房地产ETF基金的好时机吗？ 华夏基金房地产ETF基金经理李俊表示，当前看好房地产，乃至于煤炭、建材，以及基建这些传统板块。最主要的逻辑还是在于政府的长期目标阶段性让位于短期稳增长的目标。
当前，看好房地产板块的逻辑至少有三个方面：
首先，今年一大主线就是稳增长，货币政策大概率会维持宽松，财政政策和产业政策会逐步加码、落地，在这样的契机下，可以看到各个地方政府纷纷松绑房地产相关限制政策，银保监会也表示要重点去支持一些优质的房企，并购困难房企优质项目，财政部也明确表态今年不会扩大房地产税的试点城市范围。
第二，从中短期来讲，美联储加息避险情绪升温，也推动了一些机构的调仓，从一些比较拥挤的赛道转向机构持仓还是比较低的板块，比如房地产板块，这种估值洼地就获得更多投资者的青睐。
第三，从短期来讲，外资持仓比较多的板块是持续承压的，外资持仓比较少的地产板块就成为比较重要的避风港。
总的来说，目前低估值、高股息的一些板块目前是性价比比较高的选项，当然还是要提醒投资者“投资有风险”，目前市场行情相关板块更为突出的是相对收益，如果出现比较大的市场风险，投资者还是需要谨慎应对。
据悉，华夏中证全指房地产ETF（515060）跟踪的指数是中证房地产指数。这个指数是从中证全指样本股里选房地产行业的股票组成的，目的是反映房地产行业整体的表现。
wind数据显示，截至5月16日，该基金从2019年11月28日成立以来，已取得-1.49%的收益，小于同类平均水平，同类排名612/728，期间资产净值增长1.69%。从各区间表现看，该基金今年以来表现突出,收益率-3.37%，同类排名115/1516；1年收益率2.64%，同类排名135/1084。
图：华夏中证全指房地产ETF业绩表现
数据：wind，时间：2022-05-16，制图：上证基金宝
从指数成分股构成来看，目前精选了房地产行业的一些龙头，成分股有95只，前十大权重股包括保利、万科、招商蛇口、金地集团、新城控股、华侨城、绿地控股等等，这十大成分股大概占到权重将近50%。
图：华夏中证全指房地产ETF重仓持股
数据：wind，时间：2022-03-21，制图：上证基金宝
从行业分布来看，行业比较多的集中于住宅物业开发行业，权重占比71%。
图：华夏中证全指房地产ETF行业分布
数据：wind，时间：2022-03-21，制图：上证基金宝
估值方面目前是比较好的位置，截止到4月29号，PE比较低，14倍，处于中位数附近。市净率目前是0.99，也处于发布以来4.2的历史底位。
此外，指数的交投目前比较活跃，尤其是在今年一季度来看，相较于去年有比较明显的提升。从规模上来看，这几个基金指数产品广受市场青睐，基金份额大幅增长，目前规模相较两年之前涨了将近3倍。
