REITs源于Real Estate Investment Trusts的缩写，即不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品，即优质不动产资产的上市。(来源：深交所投教)
简单来说，REITs就是一种向投资者发行收益凭证，将募集的资金投资于不动产，从而向投资者分配投资收益的一种投资基金。
我国的REITs
目前，我国REITs主要投资于众多基础设施项目，比如交通、能源、市政等基础设施，即基础设施REITs。
它是采用公募基金+资产支持证券的结构，通过向投资者公开募集资金，设立封闭式基金，将80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，进而穿透取得基础设施项目的完全所有权或经营权。按照规定，我国基础设施REITs均在交易所上市交易。(来源：深交所投教)
REITs的收益主要从何而来？
REITs根据底层资产不同主要分为以下两大类：
1、特许经营权类资产：比如高速公路、机场、港口、发电厂等，其收益来源主要依靠运营与收费权。
2、产权类资产：比如公寓、写字楼、工业园区等，其收益来源主要依靠租金收入、物业管理费或资产增值带来的收益。
相对而言，REITs可以说是一种躺赢的投资工具。
投资REITs有哪些优势？
1、门槛亲民
现实中，要想参与不动产投资所需的金额往往非常巨大、门槛很高。而通过购买REITs，投资者只需较低的投资门槛即可参与投资，分享物业增值和租金收入。
2、交易灵活
投资REITs不同于直接投资房地产。房地产是非流动性资产，投资周期长、变现能力也较差。而REITs在证券交易所上市交易，可以随时变现卖出，大大提高了资产组合的流动性，降低了投资风险。
3、分红率较高
我国公募REITs采取强制分红政策，具有较高的分红比例，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%。
4、分散投资
REITs是投资于不动产，与股市、债市关联性较低。并且，不同的REITs专注于不同类型和地区的房地产项目，相较于购买单一房地产进行投资来说，REITs投资更多元，更能有效的达到分散风险的目的。
我们该如何参与REITs？
我国公募REITs采取封闭式运作，份额只能在交易所交易，不能申购与赎回。
在认购期内，投资者可以通过场内证券账户或场外（如基金公司、第三方销售机构）认购基金份额。等REITs上市后，投资者在场内认购的份额，可直接参与场内交易；在场外认购的份额，则需要先转托管至场内后，才能参与场内交易。（注意哦，REITs实行T+1交易制度，交易日当天买入，第二个交易日才能卖出）
如果没有证券账户，又不想那么麻烦，那么也可以关注下以REITs为主要投资标的的基金。目前市场上一共有29只REITs基金，其中23只都取得了成立以来的正收益，收益最高的鹏化深圳能源REIT，自2022年7月11日成立以来，取得了15.85%的两位数正回报。另外华泰江苏交控REIT成立以来跌幅最大，为-28.82%。
数据来源：Wind，制图：上证基金宝
总的来说，REITs的出现在丰富了基民的投资渠道之外，也带来了低风险及较好的投资收益，但低风险不等于无风险，我们在进行投资时也要注意投资风险，理性投资。
