作为市场上规模最大的消费REITs产品，华夏华润商业REIT自成立以来备受市场关注。近日基金一季报揭晓华夏华润商业REIT上市后的首份成绩单。自2月7日基金成立至3月31日，该产品实现收入10074.34万元，可供分配金额达5122.19万元，按募集规模计算（对应发行价6.902元/份），对应年化分派率达到5.03%，向投资者提交了一份让人满意的答卷。
截至今年一季度末，华夏华润商业REIT自成立仅54天。能在短时间内就实现优异的营收业绩，离不开底层资产的先天禀赋以及运管团队的专业赋能。
华夏华润商业REIT的首发底层资产为青岛万象城，是华润置地旗下核心区位标杆商业项目。青岛万象城位于城市核心商圈，商业氛围浓厚，配套完善，交通便利，其是山东省建筑面积最大的购物中心之一，在营店铺超500家，区位和规模优势突出，品牌丰富、业态多元，在青岛市具备较强竞争力和先发优势，有利于产生持续、稳定现金流，实现投资回报。
一季报显示，截至一季度末，青岛万象城出租率为99.16%，相比首发评估基准时点的98.30%进一步提升，稳定维持高位，会员总数超120万人，同比增长超16%，一季度客流量同比增长12.3%，均延续增长势能。
值得一提的是，根据招募说明书，华夏华润商业REIT每半年分红不少于1次，基于一季度良好的业绩表现，分红频率有望进一步提升。
（上海证券报）
