近期全国房地产市场部分好转，一方面，2月份全国楼市交易行情出现积极信号。据易居房地产研究院对全国60个重点城市新建商品住宅成交数据的统计：今年2月份，全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。此外，据58安居客研究院统计数据显示：2022年2月，热点城市新房市场购房需求热度环比上涨44%，同比上涨15%，二手房需求热度环比上涨89%，同比上涨54%，市场回暖行情明显。
另一方面，今年以来的土拍市场热度明显回暖。根据中指研究院数据，截至2月22日，84个城市出让住宅用地，成交宅地272宗，合计成交规划建筑面积约2320万平方米，土地出让金268.7亿元人民币，平均溢价率达5.28%。相比于2022年，中国300城土地成交平均溢价率仅3%左右，土地拍卖市场明显回暖。
房地产市场回暖，离不开前期政策支持，从去年底开始，政策端进一步发力托底地产。
不过，招商基金研究部首席经济学家李湛认为，当下房地产市场已经显著回暖还为时过早，目前市场回暖的基础并不牢固，持续性还需要观察。中长期来看，年内房地产企稳向好是大概率事件，特别是2023年经济复苏将带动房地产回暖。从近期公布的数据来看，2月PMI大幅改善。生产、就业、消费、都有一定幅度的改善。值得关注的是小型企业PMI回升至荣枯线之上，预示着市场微观主体活力明显修复。
但考虑到居民部门购房信心与意愿修复，以及后续房地产调控政策放松陆续出台，李湛更倾向于：年内房地产市场会呈现出渐进式复苏，不同城市、不同地区复苏的节奏有所分化。
（来源：招商基金）
