9月14日，华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金（场内简称：华夏合肥高新REIT）公众投资者部分正式开售。
该基金发售价格为2.19元/份，发售规模为7亿份，预计发行规模为15.33亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。
其中公众投资者认购的初始基金份额数量为0.735亿份，拟募集1.61亿元，占发售份额总数的比例为10.5%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。
据了解，华夏合肥高新REIT作为基础设施证券投资基金，80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权。同时以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。
该基金标的基础设施项目合肥高新区创新产业园一期位于合肥高新区核心区域，依托于合肥高新区近年来高速的经济发展动能和强大的产业聚集效应，向入园企业提供配套齐全、政策完善、服务高效的研发办公空间，并获取长期稳定的租金收益。
依托合肥高新区，发展潜力巨大。项目所在合肥高新区是1991年经国务院批准的首批国家级高新区，是合肥综合性国家科学中心的核心区、中国（安徽）自贸区合肥片区核心区，也是目前安徽省最大的高新技术产业化基地。在全国169家国家级高新区综合排名中连续七年位居前十名，其中2019年排名第6位。地区生产总值、战略性新产业产值、财政收入等主要经济指标连续多年保持高速增长。
交通便利，配套齐全。项目土地使用权面积为14.68万平方米，总建筑面积35.68万平方米，包含22栋房屋和3个地下车库，于2011年建成投入运营，园区内配套齐全，交通方便。
高新技术企业集聚，出租率良好，租金收入较为稳定。入驻企业集中于电子信息、先进制造及现代服务等行业，包括国盾量子、思科中国、科创中光等知名企业，创新创业属性强，租金来源稳定。截至2022年3月末，标的资产合并口径出租率为88.08%，2019至2021年出租率均超过86%，租金收入表现良好。项目运营成熟，配套设施齐全、企业服务完善，未来租金提升潜力较大。
分派率较为可观。根据本基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，以发售价格为基础，本基金2022年预测净现金流分派率为4.05%（年化），2023年预测净现金流分派率为4.06%。
原始权益人合肥高新股份有限公司是集投资、开发、建设、运营、管理、服务等业务于一体的综合性产业园区开发运营商，是安徽省内一流、国内领先的国控产业园区开发建设主体，2021年位列中国产业园区运营商50强（第23位）、中国产业园区运营商影响力10强（第3位）。在长期投资建设与运营的过程中，积累了宝贵的项目建设经验，截至2022年3月末，公司总资产达到108.6亿元。同时旗下拥有丰富的产业园类基础设施资产储备，建成或在建产业园区面积约215万平方米，可为REITs基金持续提供丰富的优质资产。
专项计划管理人中信证券是中国第一家A+H股上市证券公司，主要财务指标连续十余年保持行业第一，各项业务保持市场领先地位，在国内市场积累了广泛的声誉和品牌优势。中信证券布局REITs十余年，储备了大量基础设施及不动产投资领域的专业人员，在REITs领域拥有丰富的经验。目前中信证券已完成上市或证监会申报的公募REITs项目共计8单，已发行6单，规模及单数均排名市场第一。
【Tips:后期如何交易？】
华夏合肥高新REIT在基金合同存续期内采取封闭式运作并在证券交易所上市，不开放申购与赎回。但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行交易，上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。
场内认购的投资者可直接参与证券交易所场内交易；
个人投资者使用场外基金账户认购的，如果有流动性需求，可以通过转托管到场内进行交易，或者通过已接入基金通平台的场外销售机构进行份额转让，无需转托管。
