据公告显示，红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT等三只保租房公募REITs8月16日至17日将面向公众投资者同步发售。
三只保租房公募REITs对比
| REITs产品 | 认购价格（元/份） | 预计募集总额 （亿元） | 公众投资者认购份额占比 | 网下认购倍数 | 底层资产 | 基金管理人 | 原始权益人 | ABS计划管理人 |
| 红土深圳安居REIT | 2.484 | 12.42 | 12% | 133.03 | 包含四个保障性租赁住房项目，分别为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，总建筑面积合计13.47万平方米，共包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。 | 红土创新基金 | 深圳市人才安居集团有限公司、深圳市福田人才安居有限公司、深圳市罗湖人才安居有限公司 | 深创投红土资产管理(深圳)有限公司 |
| 华夏北京保障房REIT | 2.51 | 12.55 | 12% | 113 | 北京海淀区文龙家园和北京朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房。文龙家园项目和熙悦尚郡项目分别于2015年和2018年投入使用，楼龄短，物业品质良好，社区内生活配套设施齐全，房间以较高的标准交付，出租率较高，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。目前两个项目已进入运营稳定期，总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。两个项目租约期限为2-3年的间数占比超90%以上。 | 华夏基金 | 北京保障房中心有限公司 | 中信证券 |
| 中金厦门安居REIT | 2.6 | 13 | 11.26% | 108.96 | 园博公寓和珩琦公寓位于厦门市集美区的两个保障性租赁住房项目，共拥有4665套房源，建筑面积约19.86万平方米。 | 中金基金 | 厦门安居集团 | 中金公司 |
时间：2022年8月15日 制表：上证基金宝
作为目前市场上稀缺的具有保障性质的租赁住房REIT，上述3只REITs基金在询价阶段均受到网下资金的青睐，参与询价的网下拟认购份额均超发售份额百倍。其中，红土深圳安居REIT以133.03倍认购，刷新已发行公募REITs的认购纪录。询价阶段受到网下资金青睐，体现了机构投资者对具有保障性质的租赁住房REITs的支持和对该项目的认可。
光大证券认为，我国保租房公募REIT再发力，利于引导市场由高周转快开发向存量运营升维转型，进而激发市场潜力、提升估值溢价。预期在政策较大支持力度下，后续REITs产品发行节奏将加速；同时考虑到公募REITs在房地产企业存量资产上有较大可撬动投资价值的空间，预期后续有望迎来REITs试点范围进一步向房地产企业长租公寓、物流地产等领域放开。
关于公募REITs投资价值
基础设施REITs以基础设施为底层资产，通过发行基金份额汇集投资者资金，投资于基础设施项目，并将底层资产产生的租金或收费分配给投资者，具有流动性较高、收益相对较为稳定等特点。
公募REITs投资收益主要来源于两部分：一是有望获得长期稳定的分红收入，其次部分项目还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。
对普通投资者而言，投资价值主要体现在以下几个方面：
一是参与门槛相对较低，可通过公募基金参与基础设施投资机遇，分享国家经济高质量发展的红利。
二是长期回报可观。对于优质项目，投资者有机会享受到优质资产的价值提升和运营收益。
三是在机制设计上，具有扩募及强制分红机制，可以实现长期资产配置。
四是与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。
