8月至12月，一批REITs产品的战略配售份额将迎来解禁潮。
根据相关规定，基础设施项目原始权益人或其同一控制下的关联方参与战略配售的（下称“原始权益人战配”），其中基金份额发售总量的20%持有期自上市之日起不少于60个月，超过20%部分持有期自上市之日起不少于36个月；原始权益人战配以外的专业机构投资者（下称“市场化战配”），参与战略配售的持有份额期限自上市之日起不少于12个月。
从8月数据来看，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT均在2022年8月31日上市，部分原始权益人战配份额即将迎来解禁；华安百联消费REIT和华夏首创奥莱REIT分别于2024年8月16日和8月28日上市，市场化战配份额进入解禁期。
此外，2024年全年共上市29只产品，其中16只产品为9月之后上市，全年占比超过一半，市场化战配持有份额一年期将满，这批产品将迎来密集的解禁潮。
据华源证券分析师廖志明统计，目前已上市的REITs中，战略投资者是参与配售的主力军，每只产品的配售份额比例均在67%及以上。2025年9月至12月，公募REITs将大面积解禁，合计解禁份额38.3亿份，占全市场已发行份额的8.9%。分类型来看，园区基础设施类9月至12月合计将解禁的份额为14.4亿份，交通基础设施类11月将解禁8.72亿份，这两类REITs后续或面临较大程度的抛售压力。
