6月21日，普洛斯（508056）、东吴苏园（508027）、张江REIT（508000）、浙江杭徽（508001）、首创水务（508006）、首钢绿能（180801）、蛇口产园（180101）、广州广河（180201）和盐港REIT（180301）9只公募REITs在上市首日，全部获得正收益，最高的“博时招商蛇口产业园REIT”涨幅达14.72%。
截至11月24日，上述公募REITs平均收益率为16.81%，8只产品获得正收益。其中，中航首钢生物质REIT等4只产品的收益率超过20%。但需要注意的是，这里的收益率来自于公募REITs产品上市后的交易价格上涨，而不是持有产品本身的净值变化。另外，我们看到 “平安广州交投广河高速公路REIT”目前的交易价格仍低于发行价，具体如下图所示。
我们再来看看成熟市场的REITs表现。
大数据显示，REITs收益率一般比该地区10年国债利率高3%-4%左右。2020年12月31日，我国10年国债利率在3.162%，或许可以此作为参考，对于公募REITs的收益给出一个合理的收益预期。
不同国家和地区REITs收益概况
数据来源：上交所
最后，讲一讲风险。所有的投资品都有风险，公募REITs投资的底层基础设施，虽然基本面相对较为稳定，但其运营质量将直接影响期间收益分配。公募REITs上市后，其价格走势将受到多方面的影响，包括市场偏好、买卖双方力量博弈等，交易价格会出现波动。
这也意味着，投资公募REITs同样不是稳赚不赔的。所以，大家在投资之前，做好项目研究还是必不可少的功课，切勿盲目跟风炒作图片。
总体来说，公募REITs风险水平介于A股股票和固定收益产品之间，风险程度适中，加上高分红率属性，对于长期投资者而言，可以作为一个稳健配置的选择图片。（摘自《中信证券》公众号）
