2023年3月31日，博时招商蛇口产业园REIT作为首批扩募公募REITs获证监会变更注册的批复，C-REITs（即中国房地产投资信托基金）市场迈出重要一步。
公开信息显示，博时蛇口产园REIT扩募项目原始权益人是招商蛇口全资子公司招商光明，拟新购入的基础设施项目为招商光明持有的招商局智慧城（光明科技园）中的科技企业加速器二期项目（简称光明项目）。光明科技园是汇聚智能制造、生物医药、新材料、新一代信息技术等高新技术产业的产业基地，是深圳市政府和招商局集团的重点合作项目之一。光明项目是国家科技部批准的全国首家加速器试点项目，总建筑面积约为11万平方米，项目整体出租率较高，社会效益良好，未来发展潜力大。
博时基金表示，基础设施REITs作为资产上市的平台，具备收并购的功能，通过持续扩募融资收购新资产是基础设施REITs作为收并购平台的价值体现，也是基础设施REITs成长性的重要体现。
此外，该公司还谈到，博时招商蛇口产业园REIT扩募有助于进一步盘活基金发起人（原始权益人）存量优质资产，增强发展能力、降低负债水平，真正实践以存量带增量、以融资促投资，提高投资效率和投资水平，有利于推动基础设施REITs健康发展，有利于进一步拓宽基础设施项目资金来源，更好地扩大有效投资，为基础设施高质量发展作出贡献。
