2023年4月13日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（场内简称“京保REIT”，扩位简称“华夏北京保障房REIT”）发布公告，以2022年12月31日为基准日，进行2022年度首次分红。
本基金自基金合同生效日（2022年8月22日）至本次收益分配基准日（2022年12月31日）的累计可供分配金额为人民币19,126,725.22元。
本次分配金额为人民币19,125,000.00元，占前述可供分配金额的99.99%。
分红方案为0.3825元/10份基金份额。
本次分红对象为权益登记日登记在册的该基金基金份额持有人，收益分配采取现金分红的方式，不支持红利再投资。
权益分派期间（2023年4月14日至2023年4月18日）暂停跨系统转托管业务。权益登记日当天买入的基金份额享有本次分红权益，权益登记日当天卖出的基金份额不享有本次分红权益。
高质量的底层资产和分红回报，是公募REITs产品吸引投资者重要因素。根据合同约定，在符合有关基金分配条件的前提下，公募REITs基金应当将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者，在符合分配条件的情况下每年不得少于1次。
华夏北京保障房REIT于2022年8月22日正式成立，募集有效认购总户数达到87932户，合计募集5亿份，募集金额达到12.55亿元（数据来源：华夏基金，基金定期报告）。
项目底层资产是北京市两项公共租赁住房项目，基础设施项目可出租房屋共计2,168套，可出租面积为112,796.30平米。截至2022年12月31日，已出租面积共计108,141.01平米，出租率为95.87%，报告期内租金收缴率为98.42%。
根据基金年报显示，成立以来截至2022年底，项目公司整体运营平稳，完成收入25,231,097.64元，项目公司EBITDA为20,197,669.78元，展现了较好的现金流生产能力和可持续分派能力。
作为北京市具有代表性的公共租赁住房项目，华夏北京保障房REIT是对“房住不炒”住房发展定位的具体实践，将助力有效盘活存量资产，支持保障性住房新增投资，将为推动公共租赁住房服务模式向市场化、专业化转型起到良好的示范作用，长期发展空间值得期待。
