华安基金最新发布的公告显示，8月16日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（简称华安百联消费REIT）将在上海证券交易所上市。这意味着，投资者将可在二级市场上直接买卖这只REITs产品。
公告显示，截至2024年8月9日，该产品上市交易份额为2.65亿份（不含有锁定安排份额）；机构投资者持有份额占比达96.3%，前十名持有人中，包含上海百联集团、国泰君安证券、东方证券、上海证券等机构。
资料显示，华安百联消费REIT的底层资产为上海又一城项目，是首单上海消费基础设施REITs。该项目位于五角场商圈，建筑面积约12.5万平方米，2007年开业至今已稳定经营逾17年，是一座集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能业态于一体的购物中心。
此前，该REITs产品曾被资金超额募集。其中，该基金公众初始发售份额为8016万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。截至2024年7月5日，公众投资者的有效认购基金份额数量为8683万份，公众投资者的有效认购申请实际确认比例为92.32%；网下认购的有效认购基金份额数量为2.76亿份，同样触发比例配售，有效认购申请确认比例为67.75%。
总体来看，今年以来，截至8月13日，REITs的发行数量和规模都超过了去年全年的水平，且还有多只产品尚处于公开申报和发行流程中。
中金公司研究表示，在优质资产较少的背景下，资金对“安全资产”的配置需求仍是短期支撑和推动REITs市场活跃的重要因素，在具备相对性价比的优势下，不同类型投资者对于REITs的关注度进一步提升。
招商基金认为，从2021年至今，中国REITs二级市场的表现整体优于沪深300指数、创业板指数、科创50指数等其他国内权益市场指数的表现。首批REITs发行以来，REITs指数的年化波动率和最大回撤情况总体处于较好水平。
未来REITs市场投资价值几何？招商基金表示，预计市场短期或将继续维持震荡表现。长期看，在REITs底层资产经营情况逐渐恢复、宏观利率水平进一步下行、非银机构优质资产稀缺，以及政策的呵护下，REITs作为较高分红、风险适中的资产，市场关注度有望继续提升。
