1月5日，备受瞩目的新年首单民企仓储物流公募REITs——嘉实京东仓储基础设施REIT正式发售。与此同时，一批新产品项目正等待获批。
根据公告，嘉实京东仓储基础设施REIT认购价格为3.514元/份。该基金于2022年12月30日完成询价，基金管理人通过上交所“REITs询价与认购系统”共收到72家网下投资者管理的256个配售对象的询价报价信息，拟认购份额数量总和为132.344亿份，为网下初始发售份额数量的126.04倍。
公开资料显示，该产品底层资产包括重庆的京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目、武汉的京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和廊坊的京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目，合计建筑面积35.1万平方米。项目资产出租率均达到了100%即满租状态，租约长度约五至六年，高于行业平均水平的三年，整体运营高效稳定且抗风险能力较强。相关财务数据显示，2019年至2021年三年间，上述项目整体经营情况良好，净利润分别达到2239.37万元、3121.01万元和4251.47万元，2022年上半年营业总收入为5315.47万元，净利润为2079.56万元。根据可供分配金额测算报告，2023年基础设施基金净现金流分派率将达到4.29%。
公募REITs数量不断扩容的同时，底层资产也日渐丰富。三单公募REITs项目近日已申报至上交所。新申报的项目，底层资产涉及海上风力发电厂、光伏发电以及软件产业园等三个不同领域。其中，中航京能光伏REIT的发起人（原始权益人）为京能国际能源发展（北京）有限公司，联合光伏（常州）投资集团有限公司，专项计划名称为中航-京能光伏1号资产支持专项计划。未来该基金获批，将成为首单光伏发电类公募REIT产品。另一只中信建投国家电投新能源REIT的发起人（原始权益人）为国家电力投资集团有限公司和国家电投集团江苏电力有限公司，专项计划名称为中信建投-国家电投新能源发电1期资产支持专项计划。中金湖北科投光谷产业园REIT的发起人（原始权益人）则为湖北省科技投资集团有限公司，专项计划名称为中金-湖北科投光谷产业园基础设施资产支持专项计划。业内人士表示，新能源项目的受理标志着基础设施REITs试点范围进一步扩大，为盘活风电、光伏发电等新能源资产起到良好的示范效应和带动作用。
