8月12日，华夏北京保障房REIT（简称：京保REIT）正式进行询价，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。在完成询价之后，也将于近日公开发售。
华夏北京保障房REIT的询价情况如何？
据悉，本次的京保REIT询价是采取战略配售、网下发售、公众发售三种方式进行发售，基金发行份额为5亿份，其中战略配售、网下发售、公众投资者认购的初始基金份额数量分别为3亿份、1.4亿份以及0.6亿份。
其中网下发售部分，此次询价区间是2.279元/份到2.643元/份，网下投资者申报价格的最小变动单位是0.001元，举个例子，投资者可以申报的价格是2.643元/份，也可以是2.644元/份、2.645元/份，以0.001元递增直到2.279元/份这个上限。每个配售对象最低拟认购份额数量是100万份，超过10万份的部分必须是10万份的整数倍，最高不得超过1.4亿份。
华夏基金提醒各位投资者，报价应当包含每份价格以及对应的拟认购数量，而且拟认购价格不得超过3个，录入报价记录后应当一次性提交。比如，小明想要参与的认购数量是100万份，三个申报价格分别是2.643元/份、2.644元/份、2.645元/份，这些信息需要一次性输入提交。如果多次提交报价记录，将以最后一次提交的全部报价记录为准。
由此可见，询价交易的门槛并不低，按照最低询价计算，每个配售对象最低认购金额至少需要227.9万元。但如果达不到这个资金量的投资者也不用担心，因为除了网下发售部分，还可以通过公众发售的部分来参与认购。
京保REITs的投资价值如何？
今天询价的京保REIT的投资价值主要体现在三个关键点：
一是资产质量好。京保REIT的底层资产是北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目，两个项目属于北京中心城区范围，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目，总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元；
二是投资潜力大。近年来北京外来人口数量持续上升，现有租房人数达到了730万人，在此背景下住房租金整体呈现上涨趋势，自2012年到2022年4月北京市住房租赁整体价格上涨45%；
三是原始权益人、项目ABS管理人、基金管理人三方强强联合。京保REIT原始权益人北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策实施和落地平台，运营管理能力行业领先；项目ABS管理人中信证券布局REITs十余年，在REITs领域拥有丰富的经验；而基金管理人华夏基金早在2015年就组建专门REITs团队，目前已经成功发行两单公募REITs产品，建立了以公募REITs产品为核心，涵盖全周期多类型产品线。
从短期来看，在震荡市中公募REITs的投资价值进一步凸显；而从长期来看，低波动、低风险的公募REITs也是投资者进行资产配置的一个优质选项。
