面对市场持续调整，基础设施REITs却走出稳中上涨的行情。据Wind数据显示，截至5月12日，今年以来超过半数的公募REITs逆市上涨。
其中，博时蛇口产园REIT上涨10.64%，中航首钢绿能REIT、东吴苏园产业REIT、富国首创水务REIT的涨幅都超过了3%，建信中关村REIT、红土盐田港REIT也有不错的表现。
图：博时蛇口产园REIT-K线图
数据：wind，时间：2022-05-16，制图：上证基金宝
业内人士认为，二级市场表现不错，得益于公募REITs经营情况良好。有9单公募REITs一季度净利润为正。
以博时蛇口产园REIT为例，基础设施项目公司整体运营情况较为稳定，平均出租率87.16%，一季度末出租率为84.46%，净利润达到1094.3万元，实现收入3339.68万元，预算完成率92%。
根据此前披露的2021年年报，报告期业绩的提升，主要得益于项目交通条件的提升。博时蛇口产园REIT底层资产万融大厦及万海大厦蛇口网谷产业园区内的优质资产，依托蛇口网谷产业园互联网示范基地定位，产业集群效应和运营优势明显。疫情下公司积极通过退租租客引入承租客户等手段加大招租力度，保持了较为稳定的出租率和租金收入。
博时基金表示，整体来看，博时蛇口产园REIT的出租率较去年四季度末有所下降，但波动在可控范围内。目前，园区疫情已得到控制，正在加速推进储备客户签约并增加客户储备。
据悉，该基金成立于2021年6月7日，主要投资于基础设施资产支持证券，基金规模为20.81亿元（截至2021年12月31日)，由3位基金经理共同打理。
胡海滨先生，硕士。2005年起先后在联想（北京）有限公司、信达证券、长城证券工作。2020年加入博时基金管理有限公司。曾任投资经理。现任博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金(2021年6月7日—至今)的基金经理。
刘玄先生，硕士。2010年起先后在深圳市戴德梁行土地及房地产评估有限公司、平安信托、博时资本工作。2021年加入博时基金管理有限公司。现任博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金(2021年6月7日—至今)的基金经理。
