春节后，REITs继续高涨。尽管近期多个项目发布交易风险提示，上周除华夏越秀高速REIT比前期顶点略低0.03元外，其余10单REITs二级交易价格均在上周内创下新高。
中金公司认为，公募REITs供小于求，市场交投活跃的原因主要是：目前公募REITs流通盘小，具有稀缺性，在利率下行和股市回整的环境下，公募REITs配置价值凸显；流动性持续改善，吸引增量资金关注；第一批公募REITs项目质量较高，2021年可供分配金额预期通过项目稳定运营总体兑现；发行端政策利好不少，体现REITs整体政策环境偏暖。
公募REITs的收益来自于现金分派与二级资本利得两方面，同时具有债和股的特性。海外成熟REITs市场的收益来源较为均衡，而目前我国公募REITs市场收益以二级溢价为主导。
