8月16日晚间，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT先后发布提前结束募集的公告。
公告内容显示，截至8月16日，上述三只公募REITs基金公众投资者认购总量已超过公众发售总量，认购截止日提前至8月16日，自8月17日起不再接受公众投资者认购申请。此外，基金管理人还将启动采用按比例确认进行配售。
上证报记者从渠道处了解到，华夏北京保障房REIT仅上午半天时间，公众认购规模就超过了10亿元，截至下午2点认购规模超过了50亿元，全天认购资金约190亿元。红土深圳安居REIT公众认购规模全天超370亿元。照此计算，华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT公众配售比例分别为0.79%、0.4%。
三只保租房REITs全部“一日售罄”
8月16日晚间，中金厦门安居REIT发布提前结束募集的公告。根据公告，基金公众投资者认购总量已超过公众发售总量，此外，基金管理人还将启动采用按比例确认进行配售。
紧随其后，华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT先后发布提前结束募集的公告，表示提前结束公众投资者募集，并将启动配售。这意味着，三只保障性租赁住房REITs全部实现“一日售罄”。
整体来看，三只保障房REITs自询价以来，热度居高不下。华夏、红土创新、中金基金拟认购基金份额都超过130亿份，按照产品发售价格，三家基金管理人网下拟认购规模已经超过1200亿元。
凸显优质资产认可度
业内人士表示，市场火爆发售，主要体现出投资者对保障房REITs优质底层资产的认可。
中金基金表示，保障性租赁住房是重要基础设施，公募REITs可以通过资本市场打造可持续的保障性租赁住房投融资模式，提高保障性租赁住房有效供给。
红土创新基金基础设施投资部总经理助理陈超表示，投资人投资保障性租赁住房REITs相当于通过REITs基金持有资产优质的保障性租赁项目资产，通过稳定的租金收入获得资产长期分红。投资这类资产，可以让更多投资者能够享受到优质资产项目带来的发展红利。
“相对完全市场化的租赁住房，保障性租赁住房运营收入受市场环境的影响更小，这与公募REITs追求相对稳定分红收益的属性十分契合。”中金基金副总经理、中金厦门安居REIT拟任基金经理李耀光表示，在满足保障性租赁住房相关监管政策的前提下，基金管理人和外部管理机构共同对项目的租赁情况、成本预算、维修改造支出等进行预算管理，为租户提供好的居住体验的同时，也能为投资人创造收益，让REITs真正惠及多方。
陈超还提到，长期来看，深圳市优质保障性租赁住房供不应求，是项目长期稳定运营的重要基础。项目的发行旨在通过金融创新，探索保障性租赁住房的可持续发展模式，助力保障性租赁住房市场建设和行业转型升级，形成“投资建设——REITs盘活资产——回收资金再投资”的良性发展格局。
