8月16日晚间,中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT先后发布提前结束募集的公告。
公告内容显示,截至8月16日,上述三只公募REITs基金公众投资者认购总量已超过公众发售总量,认购截止日提前至8月16日,自8月17日起不再接受公众投资者认购申请。此外,基金管理人还将启动采用按比例确认进行配售。
上证报记者从渠道处了解到,华夏北京保障房REIT仅上午半天时间,公众认购规模就超过了10亿元,截至下午2点认购规模超过了50亿元,全天认购资金约190亿元。红土深圳安居REIT公众认购规模全天超370亿元。照此计算,华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT公众配售比例分别为0.79%、0.4%。
三只保租房REITs全部“一日售罄”
8月16日晚间,中金厦门安居REIT发布提前结束募集的公告。根据公告,基金公众投资者认购总量已超过公众发售总量,此外,基金管理人还将启动采用按比例确认进行配售。
紧随其后,华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT先后发布提前结束募集的公告,表示提前结束公众投资者募集,并将启动配售。这意味着,三只保障性租赁住房REITs全部实现“一日售罄”。
整体来看,三只保障房REITs自询价以来,热度居高不下。华夏、红土创新、中金基金拟认购基金份额都超过130亿份,按照产品发售价格,三家基金管理人网下拟认购规模已经超过1200亿元。
凸显优质资产认可度
业内人士表示,市场火爆发售,主要体现出投资者对保障房REITs优质底层资产的认可。
中金基金表示,保障性租赁住房是重要基础设施,公募REITs可以通过资本市场打造可持续的保障性租赁住房投融资模式,提高保障性租赁住房有效供给。
红土创新基金基础设施投资部总经理助理陈超表示,投资人投资保障性租赁住房REITs相当于通过REITs基金持有资产优质的保障性租赁项目资产,通过稳定的租金收入获得资产长期分红。投资这类资产,可以让更多投资者能够享受到优质资产项目带来的发展红利。
“相对完全市场化的租赁住房,保障性租赁住房运营收入受市场环境的影响更小,这与公募REITs追求相对稳定分红收益的属性十分契合。”中金基金副总经理、中金厦门安居REIT拟任基金经理李耀光表示,在满足保障性租赁住房相关监管政策的前提下,基金管理人和外部管理机构共同对项目的租赁情况、成本预算、维修改造支出等进行预算管理,为租户提供好的居住体验的同时,也能为投资人创造收益,让REITs真正惠及多方。
陈超还提到,长期来看,深圳市优质保障性租赁住房供不应求,是项目长期稳定运营的重要基础。项目的发行旨在通过金融创新,探索保障性租赁住房的可持续发展模式,助力保障性租赁住房市场建设和行业转型升级,形成“投资建设——REITs盘活资产——回收资金再投资”的良性发展格局。