4月7日，华夏中国交建REIT正式启动公开发售，在年初至今基金发行市场较为低迷的背景下，公众认购环节依然延续前期网下发售环节的火爆，4月8日华夏基金公告宣布提前结束募集并进行比例配售。
据悉，华夏中国交建REIT于3月29日进行了网下询价，共收到68家网下投资者管理的160个配售对象的询价报价信息，经过有效报价确定后，网下发售有效报价投资者数量为64家，管理的配售对象数量为149个，有效认购数量总和为664970万份，为初始网下发售份额数量的38倍。基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元，或成为国内规模最大公募REITs。
光大证券认为，华夏中国交建REIT发售火爆的因素有很多，根本原因在于现阶段REITs资产的稀缺性、项目本身优质的底层资产和前期公募REITs良好赚钱效应，当然也不可忽视较低配售比例预期引导的作用。
具体来看：
由于存量REITs规模容量有限且扩募暂未落地，增量REITs产品供给不足，而市场对REITs类型资产需求旺盛；
2）基于前期REITs发行中火爆的配售情况，市场普遍已形成配售比例较低的预期，导致投资者大幅增加认购份额以提高最终确认份额；
3）目前已上市的公募REITs产品大多业绩优秀，震荡市场中具备良好的赚钱效应，满足市场资金长期配置和短期交易型需求；
4）项目底层资产优质，嘉通高速开通运营以来，虽受到疫情影响，但是通行量整体稳步提升，体现出较强的增长韧性。
目前已经上市的11只公募REITs的整体表现先抑后扬，相对股债走出独立行情，大部分公募REITs存在较高市场溢价，光大证券表示，投资者应关注REITs产品的底层资产质量和现金流，重视其长期投资价值。
